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杭州楼市，成功吸引了全国人民的目光。
过去几年，要说房价无脑冲的城市，除了北上广深，恐怕就是杭州了。在过去的几年里，杭州的楼市一直处在鲜花着锦、烈火烹油之中。
然而，过去有多热闹，就反衬出今天有多寂寞。
近期，杭州二手房市场整体陷入低迷，成交难度加大，“二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。
房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。
下面这张图，是近三年杭州二手房的走势图：
2023年2月，杭州新增挂牌量突破“万套”，3月新增挂牌1.8万套，4月新增挂牌高达1.9万套。
有人或许要问：这两万套房子挂出来，单月能成交多少套？
对不起，并不多！
根据贝壳研究院的数据，上个月杭州二手房网签量为7635套，与每月新增挂牌2万套比，仅为三分之一比！
而在这新增两万套挂牌背后，是当下高达21万套的二手房库存，这些库存还在疯狂堆积之中……
你说这杭州的二手房市场，该有多冷清？
而这，还是降了价后的售房记录！
据统计，现在杭州，95%的房子是在降价后售出的，其中63.2%的降价幅度超过了10%。
一位网友发帖说，他一个朋友历时17个月，终于把位于三墩中海紫藤苑的一套房子卖出去了。这位朋友早在2021年下半年就挂牌卖房，建筑面积90㎡，挂牌价385万元。
然而，市场行情下，为了尽早卖掉房子，他不得不一降再降，最终这套房子以312万元成交。这比原来的挂牌价，足足低了73万元，成交单价3.46万元。
这并不是孤例。
杭州未来科技城板块的阳光城未来悦的一位业主说，单价6.5万买的房，邻居3.5万一平卖了跑路了。
从单价6.5万到3.5万，这几乎是打五折的节奏。
有人或许会问：杭州的楼市，为什么变得如此拉胯？
1、首先，这某种程度上，是全国楼市普遍趋冷的一个体现。
昨天，冰山指数发布的数据显示：冰山70指数最新月环比为-0.73%，这已是该指数自2015年以来的最低点。
也就是说，以该指数为基准，当下楼市已是自2015年以来的最冷时，可谓中国楼市有史以来最寒冷的5月！
链家研究院原院长将这种现象描绘为新常态：
1、市场越卖越多，每卖出一套房子，增加几套新增挂牌。不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。
2.越砍越多，以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍，卖方的power越来越大。
3、三线以下城市，腰斩都未必能成交。
2、另一方面，这也与网上阿里不断裁员的传言有关。
杭州有着数字经济 ” 第一城 ” 的称号，杭州房价，相当一部分是以阿里为代表的互联网人托起来的，而阿里程序猿则是杭州房价的重要支撑。
2014年，阿里落户杭州城西后，6年间，房价翻了4倍。2020年，阿里总部所在地未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/㎡，出现了“6万人摇”的盛况。
然而，随着近年来互联网行业的裁员潮和市值下跌，码农们一度贷款买下的房子成了负担，冒出不少断供房贷的例子。
屋漏偏逢连夜雨。
前段时间，网上又开始传得沸沸扬扬，说：阿里的各个板块均涉及裁员，其中淘宝天猫合并，产研部门裁25%，就连高成长的阿里云板块也裁员了7%。
还有网友透露，有P6降薪出来找了一个30万（年薪）的工作，有P7降薪出来找了一个40万（年薪）的工作，有P8降薪出来找了一个60万（年薪）的工作。
好在，对于这个消息，昨晚阿里巴巴官方已经紧急辟谣，表示近日关于淘宝天猫、阿里云、菜鸟、本地生活各个业务裁员谣言传得很厉害，但谣言就是谣言。
应该说，昨晚阿里巴巴紧急回应，是非常必要的，因为这个不仅仅是阿里自己一家的事，而且关系到杭州整个城市的信心。
毕竟，杭州最著名的外号是电商之城，杭州最亮丽的一张名片是阿里巴巴。
阿里裁员，它不仅是自己一个企业的事，一定意义上，也影响了整个杭州楼市的信心：连阿里都在裁员了，下一步会不会轮到自己？这时候贷款买房，轮到自己被裁，那不是傻眼了？
所以说，阿里巴巴一感冒，杭州楼市就难免会打喷嚏，说到底，还是四个字：信心不足！
3、跳出来看，无论是今天的杭州楼市，还是全国楼市，乃至中国经济，现在最大一个问题，就是预期转弱。
预期转弱这四个字，听起来蛮文绉绉，说白了，就是缺信心：
大家其实有需求，不少家庭也有钱，但现在宁愿把钱存银行，也不敢拿出来花、拿出来买房、拿出来投资。
本来困难是短期的，是可以克服的，从中长期来看，我一定是看多中国，看多杭州的，但大家就是被悲观情绪所笼罩，乃至让这种悲观变成了自我实现的预言。
所谓信心比黄金还重要，长者诚不我欺！
所以，现在当务之急，就是弥合疫情造成的“疤痕效应”，让企业家有钱敢投，老百姓有钱敢消费，有恒产者有恒心！
所以，防风险、促平稳，应该是今年房地产政策的核心目标。
如何让大家恢复信心、改善预期，考验咱们政府的智慧和勇气！
气可鼓不可泄！
我相信，很快就有真正的大招放出来了，不会太久了！
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